Wie man ohne Immobilienzertifikat überträgt

Wie man ohne Immobilienzertifikat überträgt

Bei Immobilientransaktionen ist ein Immobilienzertifikat ein wichtiges Zertifikat für Hausbesitz, aber in Wirklichkeit kann es eine Situation geben, in der das Immobilienzertifikat aus verschiedenen Gründen fehlt. Also,Wie man ohne Immobilienzertifikat überträgt? In diesem Artikel werden Ihnen detaillierte Antworten aus den Aspekten der Rechtsbasis, der Betriebsverfahren, der Risikowarnungen usw. geliefert und relevante Daten als Referenz angeschlossen.

1. Rechtsgrundlage für die Übertragung von Immobilienzertifikaten

Nach dem "städtischen Immobilienverwaltungsgesetz der Volksrepublik China" und den "Zwischenvorschriften für Immobilienregistrierung" müssen ein Immobilienbescheinigung oder eine Immobilienbescheinigung für eine Hausübertragung vorgesehen werden. Wenn die Immobilienzertifikat fehlt, müssen Sie zuerst die Eigentumsrechte über andere rechtliche Kanäle neu ausgeben oder nachweisen, andernfalls wird die Übertragung nicht abgeschlossen. Im Folgenden finden Sie allgemeine Möglichkeiten, um Situationen ohne Immobilienzertifikat zu behandeln:

2. Betriebsprozess für die Übertragung ohne Immobilienzertifikat

Wenn das Eigentumszertifikat verloren geht oder nicht verarbeitet wird, sind die folgenden Schritte erforderlich:

1.Neuausgabe ein Immobilienzertifikat neu ausgeben: Der Eigentümer muss seinen Identitätszertifikat, seinen Hauskaufvertrag und andere Materialien in das Immobilienregistrierungszentrum bringen, um eine Neuauflage zu beantragen, die normalerweise 30 Arbeitstage dauert.

2.Entwicklerhilfe: Wenn der Entwickler die erste Registrierung nicht beantragt, muss der Entwickler aufgefordert werden, das Zertifikat der großen Eigentumsrechte zu vervollständigen, bevor die separaten Eigentumsrechte beantragt werden.

3.Rechtsansatz: Wenn der Verkäufer sich weigert, zusammenzuarbeiten, kann der Käufer eine erzwungene Übertragung durch Rechtsstreitigkeiten beantragen, muss jedoch einen ausreichenden Eigentumsnachweis liefern.

3.. Risikowarnung und Datenstatistik

Bei der Übertragung von Immobilien ohne Immobilienzertifikat besteht hohe Risiken. Das Folgende sind die relevanten Streitdaten in den letzten Jahren:

Iv. Alternative Lösungsvorschläge

Wenn Sie Ihr Eigentumszertifikat nicht sofort neu ausgeben können, können Sie die folgenden Alternativen berücksichtigen:

1.Notarisierungsvereinbarung: Unterzeichnen Sie einen Verkaufsvertrag und notarialisieren Sie ihn und erklären Sie sich ein, das Eigentum nach Erhalt des Zertifikats zu überweisen. Es besteht jedoch immer noch ein Risiko einer Vertragsverletzung.

2.Registrierung der gemeinsam genutzten Eigentümerschaft: Einige Städte ermöglichen die Registrierung auf der Grundlage von Vorverkäufen von Kaufverträgen zu Hause und beschränken den Verkäufer die Entsorgung von Immobilien.

3.Anwaltsaussage: Überprüfen Sie Transaktionsmaterialien durch professionelle Anwälte, um rechtliche Risiken zu verringern.

5. Zusammenfassung

Es gibt nur begrenzte rechtliche Möglichkeiten, Eigentum ohne Immobilienbescheinigung zu übertragen, und der Kern liegt in der Wiederverwendung des Immobilienzertifikats. Der Käufer sollte die Risiken sorgfältig bewerten und gegebenenfalls eine professionelle Institution konsultieren. Nach Angaben des National Bureau of Statistics stiegen Rechtsstreitigkeiten, die durch nicht lizenzierte Transfers im Jahr 2023 verursacht wurden, gegenüber dem Vorjahr um 12%. Es wird empfohlen, Immobilientransaktionen mit vollständigen Dokumenten Vorrang zu geben.

(Hinweis: Die Daten in diesem Artikel stammen aus öffentlichen Rechtsdokumenten und Branchenberichten. Bitte beachten Sie die lokalen Richtlinien für bestimmte Operationen.)